Gewerbliches Mietrecht

Seminarziel

• welche Rechte Ihnen als Vermieter:innen oder Verwalter:innen von Gewerbeimmobilien zustehen und wie Sie diese erfolgreich durchsetzen,
• wie Sie Ihre Gewerberaummietverträge rechtssicher, vorteilhaft und wirtschaftlich gestalten,
• wie Sie Betriebskosten umfassend auf die gewerblichen Mieter:innen umlegen,
• wie Sie das Vertragswerk an sich verändernde Bedingungen anpassen,
• wie Sie Verträge korrekt beenden und
• welche aktuellen Gerichtsentscheidungen zu beachten sind.

Inhalt

• Abgrenzung zur Wohnraummiete und Systematik der gesetzlichen Regelungen.
• Mischmietverhältnisse.

• Vertragsabschluss, Vertragslaufzeit und Optionen, Mieterhöhung durch Staffelmiete oder Preisklausel, Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution).
• Wirksame Umlage von Betriebskosten, Schriftformproblematik bei langfristigen Mietverhältnissen und Notwendigkeit von Nachträgen, Modernisierungsmaßnahmen sowie Ein- und Umbauten.
• Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht, Umsatzsteuerproblematik.

• Wechsel der Vertragspartner:innen.
• Kündigungstatbestände und Aufhebungsvertrag.
• Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands.
• Insolvenz der Vermieter:innen oder Mieter:innen.

• Räumungsklage und Durchsetzung von weitergehenden Ansprüchen.
• Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung.
• Verjährung von Ansprüchen.
• Versorgungssperre und Zwangsräumung nach "Berliner Modell".

• U. a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten, Inhaltskontrolle von Formularmietverträgen, Haftung für Rückzahlung einer Barkaution, fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution.
• Abwälzung von Verwaltungskosten, Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten.
• Problematik der "Schönheitsreparaturklauseln".